Luis Fernando Gardel Deak

Provemos soluções em Direito Imobiliário:

Contratos de Locação

• Elaboramos desde o contrato de locação, de acordo com as melhores práticas e as especificidades do contrato e do imóvel.
• Entregamos a vistoria com laudo fotográfico, realizado por experientes profissionais com habilitação e certificação em Avaliação Imobiliária (CNAI).
• Montamos as pastas com o conjunto de documentos necessários para o Locador e o Locatário.

Renegociação de Contratos de Locação

Renegociação de Contratos de Venda e Compra de Imóveis

Avaliações de Imóveis para todos os fins

Conciliação e Mediação especializada no Mercado Imobiliário

 

 

O que é Conciliação?
Segundo Tribunal de Justiça do Estado do Paraná (TJPR), “é um meio alternativo de resolução de conflitos em que as partes confiam a uma terceira pessoa (neutra), o conciliador, a função de aproximá-las e orientá-las na construção de um acordo”. O conciliador é uma pessoa da sociedade que atua, de forma voluntária e após treinamento específico, como facilitador do acordo entre os envolvidos, criando um contexto propício ao entendimento mútuo, à aproximação de interesses e à harmonização das relações.

O que é a Mediação?
Segundo o Conselho Nacional de Justiça (CNJ), a Mediação “é uma forma de solução de conflitos na qual uma terceira pessoa, neutra e imparcial, facilita o diálogo entre as partes, para que elas construam, com autonomia e solidariedade, a melhor solução para o problema“. Em regra, é utilizada em conflitos multidimensionais, ou complexos. A Mediação é um procedimento estruturado, não tem um prazo definido, e pode terminar ou não em acordo, pois as partes têm autonomia para buscar soluções que compatibilizem seus interesses e necessidades.

Nosso Foco de Atuação:

• Mercado Imobiliário e Condominial
• Mercado de Tecnologia da Informação

 

As avaliações imobiliárias baseadas no Método Comparativo Direto do Mercado tem por objetivo estabelecer o real valor de mercado de uma propriedade. Esta informação pode ser utilizada em negociações de Compra e Venda, Locações, Inventários, Revisões de Valor Locatício em Acordos Extrajudiciais. Pode ainda ser utilizado em ações judiciais de revisões locatícias, inventários, penhoras e todas os atos que pretendem estabelecer o valor mercadológico de um imóvel.

O resultado desta avaliação é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), devidamente registrado no CRECI do estado emissor e com o selo de registro devidamente afixado, como ilustrado abaixo. Estes pareceres devem estar em conformidade com as normas instituídas na Resolução COFECI No 1.066/2007.

O PTAM já é largamente utilizado pelo Tribunal de Justiça de São Paulo (TJ SP) em ações civis com as finalidades de partilhas, renegociações de contratos, divórcios, dissoluções de empresas, alienações de imóveis e leilões, entre outros.

 

Consulte-nos para Avaliações de seus Imóveis ou de portfólios.
Perito Imobiliário e Perito Judicial

• Apoiar proprietários na venda ou locação de seus ativos imobiliários, através de soluções completas de marketing, vendas, jurídico, registral e a correta avaliação dos ativos;
• Apoiar empresas na busca de seus novos espaços para montar seus escritórios, varejo, operações industriais, logísticas ou parques operacionais;
• Apoiar investidores, compradores e empresas na aquisição de ativos imobiliários seja para uso ou para investimentos;
• Estruturação de operações imobiliárias e financeiras casadas, como: Sales & Lease Back e Built to Suit;
• Estruturação de operações imobiliárias com terrenos urbanos;