Renegociação de Contratos de Locação

Renegociação de Contratos de Locação

Conduzimos profissionalmente, para empresa e redes de varejo, a tramitação dos contratos de locação de escritórios, redes de varejos, redes de empresas, galpões logísticos, industriais e projetos especiais.

Representamos proprietários com grandes carteiras de imóveis que desejam reavaliar seus contratos de locação, ou que tenham contratos em época de renovação.

Representamos grupos empresariais ou redes de franquias que desejam controle sobre os ativos imobiliários locados para suas lojas, escritórios, fábricas, galpões, dando segurança jurídica nos contratos e documentação, e a renegociação dos contratos vigentes.

Nossos serviços:

  • Elaboração de contratos de parceria com imobiliárias, corretores de imóveis e consultorias especializadas. Elaboração de todo tipo de documentação necessário no fluxo do negócio dentro das normas vigentes, inclusive do CRECI (visitas, fixação de placas, entrega de chaves, propostas, contrapropostas, etc);
  • Avaliação dos contratos e condições jurídicas;
  • Avaliação das condições econômicas do contrato ao longo do tempo, com análises financeiras;
  • Avaliação do valor do ativo, das atuais condições de mercado e perspectivas da região;
  • Levantamento de valores oculto no contratos ou de difíceis definições na operação, que oneram significativamente o contrato ao longo do tempo;
  • Análise de documentação do imóveis, locadores, locatários, fiadores;
  • Vistoria profissional do imóvel para anexo do contrato, com a detecção de impeditivos técnicos, jurídicos e regulamentares para o exercício da atividade;
  • Condução de orçamentação profissional de custos de reformas e ajustes de imóveis para a renegociação;

Outros Serviços para carteiras de locação:

  • Vistorias regulares para acompanhamento da degradação do imóvel, alterações realizadas pelo inquilino,uso inadequado ou não permitido do imóvel, sublocações não autorizadas;
  • Ações para regularização de alterações e usos irregulares ou ilegais dos imóveis;
  • Toda e qualquer ação relativa ao imóvel e ao contrato (revisionais, rescisórias, despejo, cláusulas de usufruto, etc).